Мнение экспертов стоит ли продавать квартиру в 2020 году в кризис

Мнение экспертов стоит ли продавать квартиру в 2020 году в кризис

Стоит ли продавать квартиру в 2020 году?

В последнее время в экономической жизни нашей страны произошли серьезные изменения, которые негативно отразились на финансовом положении многих граждан. Поэтому люди, имеющие дополнительное жилье, стали задумываться о том, чтобы продать его, и пополнить таким способом семейный бюджет. Прежде чем решиться на этот серьезный шаг, ознакомьтесь с мнением экспертов стоит ли продавать квартиру в 2020 году. Прогнозы специалистов по недвижимости вы найдете в этой статье.

Обзор рынка недвижимости

В прошлом году эксперты не могли прийти к единому мнению по поводу того, стоит ли продавать квартиру в 2020 году. Каждый специалист делал свои прогнозы, причем оправдались, только самые пессимистичные. Многие инвесторы ушли из строительной сферы, а цены на первичное жилье, по сравнению с предыдущими годами, практически не выросли. На вторичном рынке ситуация не лучше. Низкий спрос и огромное количество различных предложений не позволяют выгодно продать квартиру в кризис. Если говорить о земельных участках под строительство загородных домов, они отличаются низкой ликвидностью. Недавно был введен в действие новый налог на недвижимость, поэтому люди, которые раньше приобрели землю, стараются ее продать, поскольку понимают, что обустройство участка и строительство дома в ближайшее время будет для них недоступно.

Поэтому, если вы интересуетесь, как продать квартиру в 2020 году, обратите внимание на рекомендации экспертов. Специалисты считают, что решающий фактор для быстрой и успешной продажи жилья – это снижение цены. Если выставить на продажу квартиру на 10% дешевле от рыночной стоимости, у вас появится намного больше шансов, найти потенциального покупателя. Продавцы, которые ставят высокую цену, теряют деньги на инфляции и в результате, все равно, ее понижают.

Что ждать в 2020 году?

Если вы не знаете, во что вложить деньги чтобы они приносили доход в 2020 году, можно приобрести несколько недорогих однокомнатных квартир и сдавать их в аренду. Это самый простой способ, на чем можно заработать в 2020 году.

Быть или не быть?

Потенциальные продавцы часто задают вопрос, стоит ли сейчас продавать квартиру? Выгодно ли это или может нужно немного подождать, пока цены начнут подниматься?

Опытные риэлторы считают, что на рынке недвижимости сделки совершаются в любых экономических условиях, но только в том случае, если появляется выгодное предложение. Поэтому, если вы не можете определиться, продавать ли квартиру в кризис, сначала ответьте на простой вопрос, есть ли в этом острая необходимость? Если можно повременить с продажей, отложите это мероприятие на пару лет.

Теперь постараемся найти ответ на вопрос, стоит ли сейчас продавать квартиру в 2020 году, если нет времени ждать, пока произойдут какие-то изменения на рынке. У некоторых людей в связи с различными жизненными обстоятельствами иногда возникает необходимость в срочной продаже жилья. В таком случае следует воспользоваться методом альтернативной покупки, сразу найти замену жилью, которое вы собираетесь выставить на продажу.

Люди, которые не поинтересовались, можно ли продавать квартиру в кризис, и продали свое жилье в 1998 году, остались без крыши над головой, потому что их рублевые сбережения, в связи с резким падением курса национальной валюты, в один миг превратились в копейки. Такой риск существует всегда, поэтому обратите особое внимание на советы экспертов, куда вложить деньги в 2020 году, чтобы защитить их от инфляции.

Когда выгодно продавать недвижимость?

Обычно спрос на жилье повышается осенью, когда заканчиваются летние отпуска. К тому же, в это время в вузах начинается учебный год, поэтому многие родители покупают жилье для своих детей-студентов. На рынке недвижимости наблюдается оживление вплоть до новогодних праздников. Летом, на новогодних каникулах и во время майских праздников продажей недвижимости лучше не заниматься, поскольку спрос на квартиры в этот период начинает стремительно снижаться.

Теперь вы знаете, когда лучше продавать квартиру в 2020 году. Это очень важный момент, которому нужно уделить особое внимание.

Способы оценки

Это можно сделать разными способами:

  • Обратитесь за помощью к опытному риэлтору. Такой специалист приедет по указанному адресу и бесплатно оценит ваше жилье. Но стоит помнить о том, что профессионалы, которые имеют большой опыт в данной сфере, преследуют одну цель – получение прибыли. Они могут намеренно занизить стоимость квартиры, чтобы быстрее ее продать и получить свою долю;
  • Пригласите независимого эксперта. Перед тем как стать оценщиком недвижимости, такой специалист проходит специальное обучение, поэтому он, скорее всего, правильно определить реальную стоимость вашей квартиры;
  • Разобраться с вопросом, стоит ли продавать квартиру в 2020 году, вам помогут объявления в интернете и СМИ. Внимательно изучите похожие предложения, чтобы понять, по какой цене вы сможете продать свое жилье;
  • Назначьте свою цену и ждите покупателя. Чтобы дождаться, пока сработает этот метод, нужно запастись упорством и терпением, поскольку никто не может сказать, сколько вам придеться ждать своего покупателя.

После того как вы выясните рыночную стоимость квартиры, нужно снизить ее цену на 5–10%. В таком случае ваше предложение будет отличаться от других, поэтому покупатели найдутся в самое ближайшее время.

Продаем самостоятельно

    1. Попробуйте продать квартиру через друзей. В наше время каждый человек имеет в социальных сетях по несколько десятков друзей, которые в свою очередь, также имеют своих приятелей. Разошлите им красочное описание квартиры с фотографиями. Может быть, кто-то из ваших знакомых как раз задумывается над тем, как вложить деньги в недвижимость в 2020 году и ваше предложение станет для него идеальным вариантом;
    2. Интернет. Как поступают профессионалы, которые занимаются продажей недвижимости? В первую очередь, они размещают рекламные объявления в интернете и прессе. Почему бы вам не сделать это самостоятельно? Придумайте продающий текст, опишите все преимущества жилья и разместите его на разных ресурсах;
    3. Плакаты. Вы, наверное, неоднократно видели на улице баннеры с предложениями о продаже квартир. Что вам мешает повесить такую растяжку у себя на балконе. Чаще всего люди покупают жилье в том же районе, где они живут, поэтому потенциальные клиенты наверняка заметят вашу рекламу;
  1. Перед тем как продать долю в квартире в 2020 году, поговорите с соседями или другими людьми, проживающими в вашем доме. Может быть, они захотят купить жилье для своих детей или родственников;
  2. Договариваемся с клиентом. Потенциальные покупатели знают, как трудно в наше время продать недвижимость, поэтому они, слишком капризны и придирчивы. Перед тем как пригласить клиента на осмотр, нужно тщательно все убрать и создать в доме такую атмосферу, чтобы человек сразу захотел купить это жилье. Также не стоит упорствовать по поводу цены. Если вы хотите быстро продать жилье, придется уступать.

Советы специалистов

Чтобы понять, выгодно ли продавать квартиру в 2020 году, внимательно изучите советы опытных риэлторов:

  • Просмотрите все похожие предложения и установите цену на свою квартиру по нижней планке;
  • Если нашелся клиент, который хочет купить ваше жилье, но при этом сильно торгуется, не стоит терять с ним связь. Скорее всего, он заинтересован в том, чтобы приобрести недвижимость именно в вашем районе;
  • Найдите опытного риэлтора, желательно по рекомендациям знакомых или друзей. Вы об этом не пожалеете.

Люди, которые первыми принимают сложившуюся ситуацию и опускают цены на жилье, выигрывают, поскольку стоимость квартир продолжает снижаться и буквально через месяц они все равно опускаются на тот уровень, которого так добивались ваши покупатели. Пока вы решаете, надо ли продавать квартиру в 2020 году и определяетесь с ценой, они найдут другое, более выгодное предложение, а вы останетесь ни с чем.

Как заработать на недвижимости в кризис?

Просматривая советы экспертов куда вложить деньги чтобы не потерять их во время кризиса, первое, на чем хочется остановиться — это операции с недвижимостью. Следует сразу отметить, что такой способ не подходит для людей, которые ищут, как быстро разбогатеть с нуля в России, поскольку для того, чтобы приобрести недвижимость понадобиться крупный стартовый капитал.

Будет полезно  Как открыть дверь машины если замок заклинило

Всем известно, что во время кризиса существенно повышаются расходы на содержание жилья, поэтому многие люди не спешат вкладывать свои сбережения в недвижимость. Они считают, что налоги, текущий ремонт и коммунальные платежи «съедят» всю прибыль, которую может принести это актив. Но, если подойти грамотно к этому делу, недвижимость может стать идеальным вариантом для тех, кто задается вопросом, куда вложить деньги чтобы получать ежемесячный доход.

Самый выгодный вариант – это недорогие комнаты или квартиры, которые можно сдавать в аренду студентам и молодым семьям. В таком случае арендная плата покроет все расходы и будет приносить вам постоянный стабильный доход. Если вы не имеете стартового капитала, поинтересуйтесь, как открыть агентство недвижимости с нуля и попробуйте зарабатывать деньги на чужом жилье.

Выводы

Надеемся, вы получили исчерпывающий ответ на вопрос, можно ли продавать квартиру в 2020 году. Как видите, это непростая задача, но вполне решаемая. Подключите к этому делу свою креативность, предприимчивость и умение вести диалог с покупателями. Чтобы сделка прошла успешно, желательно заручиться поддержкой специалистов, и у вас обязательно все получится.

Как быстро продать квартиру в кризис 2020 года

В период кризиса рынок недвижимости замирает в ожидании лучших времен. Количество людей, желающих приобрести жилье, резко снижается, поэтому покупатели начинают диктовать свои условия. Они выбирают самые удачные предложения, придирчиво их рассматривают, но при этом не спешат делать покупку. Как быстро продать квартиру в кризис 2020 года вы узнаете из этой статьи.

Стоит ли продавать квартиру в кризис?

В конце 2014 года спрос на жилье стал резко расти. Но в этом году наблюдается некоторый спад, что, скорее всего, приведет к тому, что цены на недвижимость начнут снижаться. Сколько продлиться такая ситуация, неизвестно никому, поэтому многие люди интересуются, стоит ли продавать квартиру в кризис или нужно подождать, пока наступят лучшие времена.

По мнению экспертов, продать жилье можно в любой момент, но если у вас нет острой необходимости, лучше отложить это дело, хотя бы на пару лет. Чтобы сократить расходы на содержание квартиры, сдайте ее в аренду. Кстати, это неплохой способ, на чем можно заработать в кризис 2020 года. Но такой вариант подходит только для тех людей, которые хотят продать дополнительную жилплощадь.

Теперь попробуем разобраться, продавать ли квартиру в кризис, если это единственное жилье и нет времени на то чтобы ждать, пока в стране наступит экономическая стабильность. В таком случае специалисты рекомендуют воспользоваться методом альтернативной покупки. То есть вы продаете свою квартиру и сразу же покупаете за вырученные деньги другое жилье, иначе вы рискуете остаться без крыши над головой. В 1998 году резко упал курс национальной валюты, поэтому люди, которые продали свое жилье и не успели приобрести новое, остались ни с чем, поскольку их сбережения резко обесценились. Чтобы не попасть в такую ситуацию, не нужно «уходить в деньги». В условиях кризиса это слишком рискованно, потому что курс рубля может резко упасть в любой момент.

Когда продавать?

Теперь разберемся, когда лучше продавать квартиру в 2020 году? Обычно спрос на жилье повышается осенью, когда люди возвращаются из летних отпусков. В сентябре начинается учебный год в вузах, поэтому многие родители покупают жилье для своих детей-студентов. Оживление на рынке недвижимости продолжается до ноября, после чего люди начинают готовиться к новогодним праздникам и торговля снова замирает. В январе сделки совершаются крайне редко. Как правило, это покупатели, которые по каким-то причинам не успели приобрести жилье до новогодних праздников.

Несмотря на все эти тонкости, недвижимость – это ликвидный товар, который можно продать даже в условиях пониженного спроса.

Реклама

Любой продавец надеется на то, что он найдет такого покупателя, которого устроят все его условия. Безусловно, чудеса иногда случаются, но надеяться на это бессмысленно. При нынешнем экономическом положении никто не может вам сказать точно, что будет завтра. Поэтому, если вы интересуетесь, как быстро продать квартиру в кризис, нужно как можно быстрее приступать к активным действиям.

В первую очередь, проведите эффективную рекламную кампанию, чтобы привлечь внимание покупателей к своему предложению. Если вы разместите одно объявление в местной прессе, не стоит рассчитывать на огромное количество звонков от клиентов. В таком случае вы будете продавать жилье несколько месяцев, а может даже и целый год. Поэтому не жалейте сил и средств на рекламные объявления в журналах, газетах и интернете. Кроме того, можно расклеить рекламные листовки на остановках общественного транспорта и специальных стендах. Заборы, столбы и подъезды домов не подходят для этих целей, поскольку объявления, расположенные в таких местах не вызывают доверия у покупателей.

Что касается платной рекламы, эксперты не рекомендуют заниматься таким делом самостоятельно. Вы можете потратить много денег и при этом не получить никакой отдачи. Если вы не уверены в том, что можете сами найти покупателей, обратитесь в риэлторское агентство. Как правило, серьезные компании, которые давно работают на рынке недвижимости, сами оплачивают рекламные объявления, поэтому вам не придется тратить на это свои деньги.

Определяем цену

Перед тем как продать квартиру в условиях кризиса, нужно установить ее стоимость.

Существует несколько способов оценки недвижимости:

  1. Обратитесь за помощью к риэлтору. Он приедет на место и бесплатно оценит ваше жилье. Опытные специалисты могут без проблем назвать адекватную цену, но при этом не стоит забывать и о том, что они преследуют одну цель – это получение прибыли. Недобросовестные риэлторы намеренно занижают цены, чтобы быстрее продать недвижимость и получить свои комиссионные;
  2. Тщательно изучите аналогичные предложения от других продавцов. Это поможет вам определиться с ценой. Также можно представить себя в роли покупателя, прозвонить несколько объявлений и поинтересоваться, сколько стоят подобные объекты и какую скидку могут сделать продавцы;
  3. Назначьте свою цену и ждите, пока появятся покупатели. Это не самый лучший метод, как продать недвижимость в кризис, но, как, ни странно, в большинстве случаев он работает;
  4. После того как вы определите рыночную стоимость квартиры, немного снизьте цену. Это позволит вам выгодно выделить свое предложение среди других подобных вариантов.

Готовим документы для продажи недвижимости

Интересуетесь, как продать недвижимость в кризис 2020? В первую очередь, займитесь документами. Поскольку спрос на жилье существенно снизился, перед покупателями открывается безграничный выбор. Вряд ли кто-то станет ждать, пока вы оформите все необходимые для продажи документы. Поэтому постарайтесь привести в порядок все бумаги до того, как появятся первые клиенты.

Если на покупку квартиры покупатель берет ипотечный кредит, банк может потребовать пакет документов, подтверждающий юридическую чистоту объекта. Это может быть договор дарения, купли-продажи или свидетельство, подтверждающее право на наследство. Если у вас нет на руках таких документов, можно заказать выписку из ЕГРП, в которой отражены любые обременения и права. Такая справка должна быть свежей, максимум, месячной давности. Уложиться с проведением сделки в такой небольшой срок не так уж и просто, поэтому справку, скорее всего, придется обновить. Для того чтобы продать квартиру, находящуюся в долевой собственности, нужно оформить доверенность на тот случай, если один из владельцев по каким-то причинам не сможет присутствовать во время сделки.

Скидки и бонусы

Самый лучший способ, как быстро продать квартиру в кризис 2020 – предложить покупателям своеобразные «антикризисные бонусы». Самым большим спросом на рынке недвижимости пользуются меблированные квартиры с ремонтом. Такие объекты привлекают ипотечных покупателей, которые не имеют средств на приобретение предметов обстановки.

Если ваша квартира полностью укомплектована мебелью и бытовой техникой, которую вы не собираетесь забирать на новое место жительства, это может стать большим преимуществом при продаже. Вы сможете существенно поднять на нее цену, обосновывая этот тем, что квартира полностью готова к проживанию. При проведении сделки нужно составить перечень передаваемого имущества и приложить его к договору купли-продажи.

Будет полезно  Самые перспективные направления малого бизнеса в 2020 году

Советы специалистов

Предлагаем вашему вниманию несколько советов профессионалов как продать квартиру в кризис:

  • Если вы продаете квартиру самостоятельно, разместите рекламные объявления в СМИ или в интернете, и регулярно их обновляйте;
  • Прозвоните объявления с аналогичными предложениями, чтобы сравнить цены;
  • Приготовьте все документы;
  • Сделайте косметический ремонт и наведите порядок в квартире;
  • Будьте честными с покупателями, иначе они обнаружат обман и сорвут сделку;
  • Если это возможно, уступайте в цене;
  • Не привлекайте к продаже квартиры нескольких риэлторов;
  • В разговоре с покупателями не забудьте подчеркнуть все достоинства квартиры. Укажите на то, что вы недавно сделали ремонт, или что во дворе есть бесплатная стоянка для автомобилей. Такие мелочи могут подтолкнуть их к положительному решению.

Выводы

Надеемся, вы получили ответ на вопрос, можно ли продать квартиру в кризис. Перед тем как заняться этим делом, еще раз подумайте, может быть лучше немного подождать, пока наступит экономическая стабильность. Если обстоятельства вынуждают вас действовать быстро, постарайтесь идти навстречу покупателям. В таком случае обязательно найдется человек, который купит ваше жилье за хорошие деньги.

Стремительный рост? Что ждёт цены на квартиры в 2020 году

По итогам прошлого года цены на квартиры в Москве выросли примерно на 10%. Тенденция к росту наблюдается и в других регионах. Лайф разбирался, что будет с ценами на жильё в 2020 году.

Жильё дорожает. Стоит ли брать квартиру сейчас или подождать? На данный момент это основной вопрос для тех, кто хочет купить её в ближайшее время. По итогам прошлого года цены на квартиры в Москве выросли почти на 10%. Это статистика в среднем по рынку. Как отмечают аналитики рынка, в разных сегментах недвижимости могут наблюдаться разные тренды.

— Если в экономике страны не произойдут серьёзные негативные изменения, то, скорее всего, мы увидим рост цен на 10–12% за 2020 год, — прогнозирует генеральный директор компании “Релайт-недвижимость” Константин Барсуков. — Сильнее всего подорожает дешёвое жильё. Это малогабаритные квартиры, студии, затем однокомнатные квартиры. Но в целом рост цен будет более-менее равномерным.

По мнению генерального директора АПРИ “Флай плэнинг” Владимира Савченкова, снижение ключевой ставки ЦБ РФ на ближайшем заседании в феврале стимулирует снижение ставок по ипотеке (по национальному проекту “Жильё и городская среда” средняя ставка ипотечного кредитования в этом году должна составить 8,7%).

Фото © Getty Images

— Выплата материнского капитала станет дополнительным импульсом для поддержания спроса на первичном рынке. Наибольшим спросом будут пользоваться квартиры экономсегмента небольшой площади — они могут подорожать на 10–15%. Стоимость жилья средней ценовой категории и элиткласса вырастет не более чем на 5–7%, — считает Владимир Савченков.

По его словам, цены на квартиры вторичного рынка будут снижаться примерно на 3–5%, часть продавцов решит отложить продажу в ожидании лучшей ценовой конъюнктуры. В целом эксперт предполагает, что рынок жилья в 2020 году вряд ли покажет рост.

— Продолжение роста цен можно ожидать в сегменте первичного рынка жилья, в основном точечной застройки, благодаря эскроу-счетам и связанному с этим увеличению затрат у застройщиков, — полагает заместитель руководителя ИАЦ “Альпари” Наталья Мильчакова.

Эксперт считает, что на вторичном рынке цены с высокой вероятностью расти не будут или даже начнут снижаться, если это жильё находится в спальных районах. На рост цен на квартиры и апартаменты в новостройках будут влиять, конечно, новые правила работы застройщиков. Это приведёт к уходу с московского рынка жилья многих небольших девелоперов и переделу рынка между крупнейшими застройщиками.

— Однако если затянется падение курса рубля и будет снижение реальных доходов населения, то может прекратиться рост цен на жильё в новостройках. Впрочем, этот сценарий менее вероятный, — считает Наталья Мильчакова.

С 1 июля 2019 года российские застройщики перешли на работу по эскроу-счетам. Там аккумулируются средства покупателей. Строительные компании не смогут взять эти деньги до окончания работ, их работу будут кредитовать банки. Переход на проектное финансирование — это страховка от ситуаций с появлением обманутых дольщиков.

Житья не стало

Россию ждет дефицит квартир. Что заставит россиян снимать, а не покупать их

В уходящем 2019 году цены на квартиры в российских новостройках уверенно увеличивались, что привело к снижению темпов продаж первичного жилья и миграции части потенциальных новоселов на вторичный рынок недвижимости. И все же окончательно перетянуть одеяло на себя «вторичке» не удалось: многие покупатели, попотев на переговорах с гордыми владельцами советских квартир, сместили фокус обратно на рынок нового жилья. Но и в новостройках ничего хорошего в наступающем 2020 году их не ждет, судя по прогнозам экспертов рынка. Неизбежный рост цен, сокращение выбора квартир, разорение застройщиков и вынужденный возврат в съемное жилье: вся боль ищущих крыши над головой россиян — в материале «Ленты.ру».

На всех не хватит

Призрак дефицита замаячил над московским рынком новостроек — одним из крупнейших в стране — к концу 2019-го. По данным ЦИАН, в этом году продажи строящегося жилья в столице почти сравнялись с объемом нового предложения. В целом этот объем за 12 месяцев снизился практически на треть — если рассматривать вместе рынки новостроек Москвы и Московской области. «Такой тренд содержит риски возникновения дефицита предложения», — предупреждают аналитики.

Если смотреть на числовые показатели, то ситуация совсем не кажется страшной: в 2019-м в столичном регионе вывели в продажу 74 новых жилых комплекса (ЖК). Всего в реализацию поступило 490 корпусов (как в новых, так и в ранее запущенных ЖК) суммарной площадью около 7,9 миллиона квадратных метров. Число новых проектов сократилось по сравнению с прошлогодними показателями на 48 процентов, свежих корпусов — на 29 процентов, количество «квадратов» — на 28 процентов.

Продажи квартир в Москве и Подмосковье тоже упали — со 156 тысяч сделок по договорам долевого участия (ДДУ) в 2018-м до 140 тысяч в текущем году. «Объем нового предложения по итогам этого года составит около 147 тысяч квартир и апартаментов, — отмечается в материалах ЦИАН. — Таким образом, на каждый реализованный квадратный метр по итогам года придется лишь 1,05 метра нового предложения. Такое соотношение поглощения и нового предложения зафиксировано впервые за посткризисный период».

Последствий у возможного дефицита жилья много (от банального исчезновения шансов на улучшение жилищных условий до демографического кризиса), но в моменте оно одно — дальнейший рост цен на квадратные метры. Московский рынок — трендсеттер, и многие тенденции его развития в регионах копируются в гипертрофированных масштабах. Так что дефицита строек можно с уверенностью ждать и в провинции. В агентстве «Бон Тон» подсчитали: за 2018 год в целом по России было выдано разрешений на строительство 52,3 миллиона квадратных метров, а за 10 месяцев 2019-го — на 4,8 миллиона «квадратов». Но строительный провал не будет заметен сразу.

«Поскольку рынок жилищного строительства достаточно инертен, то такое радикальное снижение числа разрешений пока не отражается на объемах вводимого жилья, — говорит Дмитрий Логинов, руководитель юридического департамента «Бон Тон». — Яма, обусловленная динамикой выдачи разрешений, настигнет отрасль к концу 2020-го — началу 2021 года. В этот период количество возводимого жилья не сможет компенсировать объемы ввода новостроек, получивших разрешение в 2017-2018 годах».

Материалы по теме

Вверх по течению

Цены в российских новостройках за уходящий год увеличились — в этом сомневаться не приходится. Прежде всего росту способствовало изменение правил игры для застройщиков — с лета 2019-го они (за редким исключением) не могут возводить дома на деньги дольщиков. Взамен им приходится брать кредиты, а это автоматически влечет за собой рост конечной стоимости продукта — квартиры. Деньги покупателей жилья между тем спокойно хранятся на эскроу-счетах и передаются застройщикам только после сдачи домов в эксплуатацию.

«Новые проекты в этом году выходили по ощутимо более высоким ценам, чем год назад, — подтверждают в ЦИАН. — Ключевым драйвером этого стали проекты, реализуемые через эскроу-счета, где выше и затраты девелоперов и, как следствие, цены предложения». По данным аналитиков ЦИАН, в Москве в старых границах средняя стоимость квадратного метра в свежих новостройках составила 187 тысяч рублей — против 181 тысячи рублей в 2018-м. В Новой Москве цены увеличились на 17 процентов (со 106 тысяч до 125 тысяч рублей за «квадрат»), в Московской области — на 13 процентов (с 76 тысяч до 86 тысяч рублей).

В аналитическом центре Est-a-Tet среднюю стоимость нового жилья в Москве (без учета цен на элитные квартиры) оценивают в 224 тысячи рублей за квадратный метр. В «ИНКОМ-Недвижимость» отмечают, что цены в столичных новостройках, реализуемых через схему с эскроу-счетами, мало отличаются от цен в проектах, где продажи ведутся по старым правилам. Исключение — жилые комплексы комфорт-класса, где ценовая разница в среднем равна 16 процентам: стоимость «квадрата» в новостройке массового сегмента, продаваемой по эскроу, равна 182 тысячам рублей, а по ДДУ — 157 тысячам рублей.

«Что касается ценообразования в ЖК с эскроу, девелоперы изначально закладывают стоимость проектного финансирования в цену квадратного метра, — говорит руководитель аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов. — Однако задирать ценник на фоне снижения спроса и падения доходов населения застройщики не могут: покупательская чувствительность сейчас слишком высока».

По мнению эксперта, схема продажи квартир в доме не играет для покупателя решающей роли — куда важнее цена, репутация застройщика, удачная локация, доступность жилья и другие факторы.

Пятерки хватит

Несмотря на то что квартиры в московских новостройках явно дорожают, в старых границах города полно предложений по цене, не дотягивающей до психологически важной для покупателей отметки в 5 миллионов рублей. Именно эта сумма для многих — предел, так как для накопивших миллион (другая психологическая отметка) купить что-то подороже невозможно — не дадут ипотеку: большинство банков требуют первый взнос на уровне 20 процентов от стоимости квартиры.

По информации агентства «БЕСТ-Новострой» в «старой» Москве всего 21 проект, или 46 корпусов, где можно выбрать квартиру по цене до 5 миллионов. Это примерно пять процентов от общего числа корпусов. Если же не брать в расчет комплексы за МКАД (в том числе, в Зеленограде и Некрасовке), то внутри Кольцевой остается 12 проектов с допустимым ценником. Естественно, в рассматриваемом бюджете в столице предлагаются только студии и скромные однокомнатные варианты.

«Бюджет “однушек” внутри МКАД (за исключением ЖК “Сказочный лес”) превышает указанную цифру, — отмечают в «БЕСТ». — Ценник на студии начинается от 3,05 миллиона рублей (за 11-метровый лот в “My Space на Дегунинской”) и заканчивается суммой в 5 миллионов за студию в 28,8 метра в ЖК “Люблинский парк”. Все остальное предложение сосредоточено в диапазоне 4-5 миллионов, причем весь объем лотов имеет небольшую площадь — от 20 до 25 квадратных метров».

В Новой Москве за 5 миллионов и меньшую сумму предлагаются варианты в 16 проектах, или в 55 корпусах. Но если рассматривать только близкие к МКАД районы, то выбор заметно сокращается: 11 проектов, 39 корпусов. Купить «двушку» в Новой Москве по указанной цене не получится — только «однушки» и студии.

Материалы по теме

Глава агентства недвижимости «Бон Тон» Наталия Кузнецова полагает, что увеличение средних ценовых показателей в 2020-м произойдет в основном из-за увеличения в структуре предложения жилья на последних стадиях готовности — оно традиционно стоит дороже, чем квартиры в домах «на котловане».

«В среднесрочной перспективе ценовая коррекция сохранится, но рост будет постепенным и не превысит десяти процентов, хотя в отдельных проектах (в том числе, расположенных рядом с открывшимися станциями Московских центральных диаметров) может достигать 15 процентов», — говорит Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой». Такие же темпы роста обещает управляющий партнер компании «Р-ФИКС» Станислав Романюк.

Возможности снижения цен на новое жилье не допускает никто. «Цены в 2020 году будут соответствовать сезонному спросу и конъюнктуре рынка, но их уровень точно не уступит показателям нынешнего года», — подчеркивает Валерий Кочетков, заместитель директора департамента новостроек «ИНКОМ-Недвижимость». Роман Родионцев, директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet, прогнозирует увеличение ценников в первой половине 2020 года на три-четыре процента. Повышать стоимость «квадрата» активнее на фоне умеренного покупательского спроса не получится, предупреждает он. И предлагает застройщикам «оптимизировать стоимость развития»: урезать расходы на маркетинг и часть бизнес-процессов.

Материалы по теме

http://volgoust.ru/torgovlya/sovety-professionalov-kak-bystro-prodat-kvartiru-v-krizis.html

http://life.ru/p/1305655

http://lenta.ru/articles/2019/12/18/housing_forecast/

http://m.alterainvest.ru/rus/biznes-idei/s-minimalnimi-vlogeniyami/

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector