Сдача квартир посуточно как бизнес: заработок на аренде квартир долгосрочно

Бизнес на посуточной аренде квартир

Сколько можно заработать на посуточной аренде квартир

Главное, конечно, доход.

– Допустим, в Москве, в районе Садового кольца, скромную однушку можно сдать надолго за 45 тыс. руб. в месяц, – рассказывает владелец нескольких столичных квартир Павел. – А при посуточной ставке 2500 рублей с учетом простоя и расходов на уборку и стирку выйдет в среднем 60 тысяч в месяц. То есть в Москве посутка получается где-то на 30 – 35% доходнее, чем долгосрочная сдача. А узнал я недавно, что делается во Владивостоке, – просто ахнешь! В районах, сравнимых со столичным Садовым кольцом (это окрестности порта и железнодорожного вокзала, Спортивная гавань), приличные однушки, которые в долгосрочной аренде сдаются максимум за 25 тыс. в месяц, уходят за 3 тысячи в сутки, причем со свистом! Я глянул календарь заселения одной такой квартиры (международный туристический портал airbnb.com дает такую возможность) – месяц едва начался, а уже весь забронирован! Это минимум 80 тысяч получается за месяц. Вот и считайте выгоду: по сравнению с посуточной арендой квартир – более 200 процентов сверху! Квартиры поскромнее, те, что сдаются за 15 тыс. в месяц, в сутки уходят по 1700 – 2000 руб. Прибыль примерно такая же.

Риски в посуточной аренде квартир

– Ну-ну! Сдам я свою квартиру посуточно – мне ее обнесут, одни обои оставят или так уделают, что на клининговой компании разоришься, – хмурился коллега Андрей, когда я посоветовал ему попробовать себя в новомодном бизнесе.

На первый взгляд беспокойство оправдано. Но на практике все не так страшно. Я и сам в этом убедился. Еще во время футбольного мундиаля подбил соседа сдавать квартиру болельщикам – через портал airbnb. А там есть система отзывов: гости пишут про квартиру и выставляют оценки-звезды – от 1 до 5, а хозяева режут правду-матку о гостях: напишут, что грязнуля – другие хозяева поостерегутся его селить, и придется человеку идти в гостиницу, а цены там в несколько раз выше, чем в квартирах. Мы с соседом только удивлялись, в каком чистом состоянии оставляли квартиру фанаты – бразильцы, аргентинцы, мексиканцы, немцы, ну и наши не сплоховали.

Еще один метод воздействия на гостей – залог, который в случае порчи имущества не возвращается. Тоже действует. Но снижает посещаемость. Многих добропорядочных туристов такое недоверие обижает.

Есть еще так называемые черные списки, куда вносят паспортные данные и телефоны недобросовестных постояльцев, но, на мой взгляд, эта мера, хоть и помогает выпустить хозяину пар, практической пользы не принесет. Списков десятки, их составляет любой желающий в соцсетях и мобильных группах, и отследить, засветился ли твой постоялец в одной из них, просто нереально.

А если говорить не о порче, а о естественном износе квартиры, то и тут посутка выигрывает.

– Когда сдаешь надолго, квартиранты тебя видеть не хотят, не сообщают о мелких неполадках, о кранах, проводке, плиту не моют, на ней через год слой жира в сантиметр, – рассказывает сосед, перешедший с моей подачи на посутку. – А в краткосрочной аренде ты как минимум раз в неделю должен все посмотреть, чтобы ничего не капало, не искрило, ту же плиту раз-два помыла жена, а то гости плохой отзыв напишут.

А разве это не запретили?

Пять шагов к посуточным доходам с квартиры

У вас есть квартира и вы решили сдавать ее краткосрочно – что нужно делать?

1. Прежде всего определить, подходящий ли у вас район. Посмотрите на сайтах, сдают ли здесь жилье и почем. Это вовсе не обязательно должен быть центр. Вокзалы, выставочные комплексы, университеты, бизнес-центры, предприятия, крупные рынки, больницы – вот точки притяжения потенциальных гостей.

2. Привести квартиру в порядок. Болевая точка – санузел: он должен сверкать. На полочках разложите гели, шампуни. Жидкое мыло предпочтительнее кускового: гигиеничнее и экономнее – разоритесь на выброшенных обмылках. Не забудьте о ватных дисках и палочках – дамы вам скажут спасибо.

Постель – это вторая болевая точка. На одном из форумов посуточников увидел вопрос: «Коллеги! Чем прикрыть вылезшие из матраса пружины?» Ничем – купить новый хороший матрас. Удобна постель или нет – гости к этому относятся очень трепетно.

3. Сделайте хорошие фото. Посмотрите сайты краткосрочной аренды: там загляденье, а не квартиры. Искусство презентации в этом сегменте на голову превосходит фото гостиничных номеров. Так что соответствуйте. Никакой разбросанной по стульям одежды, валяющихся сумок. Все, что в кадре, должно говорить об уюте и вызывать желание поскорее забронировать ваше жилье. Аккуратно свернутые полотенца, цветы, чай, бокалы – все это хорошо смотрится на снимках. Есть даже специализация среди фотографов – съемка для посуточной аренды. От 2 до 5 тысяч рублей. Да, и не ограничивайтесь одними лишь фото квартир. А вид из окна? Он тоже очень важен. И окрестности – где можно погулять: набережные, интересные здания, детские площадки.

4. Продумайте текст объявления. Укажите, что находится рядом: вокзал, аэропорт, остановки общественного транспорта, станции метро, банки, культурные достопримечательности. И, конечно, кафе и рестораны – посоветуйте гостям, где можно отведать местных деликатесов или просто вкусно и недорого перекусить.

5. Зарегистрируйтесь в качестве самозанятого – всего 4% от прибыли, которую сами укажете. А спокойствия будет – на все сто.

Бизнес на посуточной аренде квартир. Моя история, отзыв о работе и бизнес-план

Вы случайно не замечали, что в последнее время особо активизировались торговцы воздухом и инфобизнесмены? Я тут недавно наткнулся на рекламу, где продавался курс – “бизнес на посуточной аренде квартир”.

Нет ну это уже ни в какие рамки не лезет, – подумал я тогда, – надо срочно писать материал на эту тему и выкладывать его в свободный доступ.

Чтобы опубликовать эту заметку, мне потребовалось собрать по крупицам все свои знания воедино. На это ушло немало времени, а потому, надеюсь, работа была проделана не в пустую и статья послужит вам на пользу. Чтобы вы уже сегодня смогли самостоятельно разобраться во всех тонкостях работы бизнеса по посуточной аренде квартир.

Моя история

Будучи студентом мне очень хотелось переехать из общежития на съемную квартиру. Подрабатывая после занятий на автомойке, в надежде найти хороший вариант, я интенсивно начал просматривать объявления о долгосрочной аренде квартир в моем городе.

И вот, спустя какое-то время, на глаза попалась очень хорошая квартира по довольно приемлемой цене. Я созвонился с хозяином и договорился на вечерний осмотр. Скажу так: опрятный ремонт, а также приветливость хозяина подкупают, а потому в этот же день мы заключили договор аренды.

Оплатив первый и последний месяц проживания, а также залог в размере 10 тысяч рублей, я перевез все свои вещи и зажил на широкую ногу в полном одиночестве. Но то ли настолько привык к общажной жизни, то ли заскучал (чтобы вы понимали одно время я даже увлекся мыльными операми). а потому приходилось все чаще и чаще возвращался к истокам – в общежитие.

Время шло, а вместе с ним улетучивались и деньги из моего кармана, и чтобы хоть как-то восполнить свой баланс я предложил своим друзьям и одногруппникам арендовать у меня квартиру на сутки-двое по цене почти в два раза меньше рыночной (только чтобы отбить вложенные средства).

Спустя некоторое время мои друзья уже на регулярной основе обращались ко мне за ключами, и таким образом вашему покорному слуге удалось значительно пополнить свой холостяцкий бюджет.

И тут до меня снизошло озарение. Я понял, что квартира пользуется большим спросом, а потому решил бросить работу на автомойке и вплотную заняться субарендой квартир.

Будет полезно  Каким бизнесом заняться в кризис в 2020 году: идеи заработка

Мои первые серьезные клиенты появились буквально в тот же день, когда я разместил объявление о посуточной аренде жилья на avito. Как сейчас помню, это была влюбленная парочка, которая хотела провести ночь наедине друг с другом.

Предварительно я навел порядок, постирал постельное белье, и в ожидании уселся за просмотр очередной серии кармелиты (каюсь!). Долго влюбленных ждать не пришлось. Передав им комплект ключей, и сфотографировав их паспорта, я взял деньги и растворился в темноте лестничной клетки 🙂

На следующее утро принял квартиру, и по новой взялся за уборку. Кстати, в дальнейшем убираться мне приходилось чуть ли ни каждый день, а это, знаете ли, очень утомляет. Короче говоря, я по полной освоил себя в нише клининга, и мог за какие-то полтора-два часа привести помещение в надлежащий вид.

Вот так вот и работал. В серую сдавал чужую квартиру, после занятий наводил порядок, собирал дань и уставшим возвращался в общежитие. Однако, долго так продолжаться не могло.

Как говорится: пока гром не грянет, мужик не перекрестится. Вот и у меня однажды, случилось непоправимое. Клиенты устроили полуночный шабаш, чем потревожили чуткий сон соседей снизу. А те, в свою очередь, вызвали наряд.

Всех участников катавасии забрали в отделение до выяснения обстоятельств произошедшего. К тому же утром участковый позвонил хозяину квартиры, который на мою голову оказался крайним, и пригласил его в отделение, чтобы написать объяснительную. Благо, что собственник был человеком уравновешенным, и выйдя из отделения предложил встретиться, чтобы спокойно все обсудить.

Суть разговора была проста: вести дела так, как делал это я ни в коем случае нельзя. Мне очень повезло, что хозяин не осудил меня, а взамен предложил сотрудничество.

— Я все понимаю: дело молодое – хочется заработать. Но прежде чем начинать вести свою деятельность стоило бы обсудить детали со мной. Я не против того, чтобы ты занимался субарендой, но только если на законных основаниях. Зарегистрируйся в налоговой как индивидуальный предприниматель, а затем заключим с тобой договор эксплуатации: тариф по оплате я, конечно, увеличу, но зато спать будешь крепче.

— Хорошо, но с чего же мне начать?

— Начни с открытия ИП, а договор, я так и быть, помогу тебе составить.

Вот так и началась моя профессиональная деятельность в сфере посуточной аренды жилья. На протяжении студенческих лет я сдавал одну квартиру и зарабатывал на этом 10-12 тысяч рублей в месяц.

Как только учеба кончилась, и я оказался в свободном плавании, первое что пришло на ум – масштабировать бизнес по субаренде квартир, интересно узнать как? Тогда читайте заметку до конца 🙂

Субаренда квартир как бизнес – с чего начать?

Сперва следует подумать о легализации своего дела, т.е. открыть ИП. Для этого потребуется предоставить пакет документов в налоговую, а также обзавестись кассовым аппаратом.

Выбирать кассовый нужно вдумчиво, с расстановкой. Стоит изучить различные предложения на рынке и просмотреть отзывы покупателей.

Покупка некачественного кассового может привести к серьезным проблемам. К примеру, вашим клиентам нужно срочно выехать, а кассовый дал сбой и перестал печатать чеки.

Кончено, на этот случай, предусмотрена книга товарных чеков, ваша подпись и индивидуальная печать, но ситуации бывают разные, да и чековая книжка не всегда может оказаться под рукой. Среднерыночная стоимость кассового – 10000 рублей.

Перечень необходимых документов для регистрации ИП:

  • Паспорт
  • Копия ИНН
  • Квитанция за оплату госпошлины – 800 рублей
  • Заявление

Где взять объект для работы, если вы не являетесь собственником?

Для большинства начинающих предпринимателей считается нормальным снять квартиру на пару месяцев, и затем втихую сдавать ее посуточно. Однако, я полагаю, что такой подход ошибочный.

Во-первых, потому что посуточная аренда это очень проблемный бизнес. Ответственность за любое чрезвычайное происшествие ложится на ваши плечи. А подобные вещи происходят на регулярной основе – пьянки-гулянки, потасовки, потопы и еще много всего.

Представьте то, как вы будете смотреть в глаза арендодателю, когда схема вскроется. Это еще не говоря о судебных разбирательствах и расходах, которые вы несомненно понесете.

Во-вторых, постоянно скрывать свою деятельность вы не сумеете, и рано или поздно хозяин что-то да заподозрит. В лучшем случае это может закончиться скандалом, а в худшем повесткой и обвинением в нецелевом использовании арендованного помещения.

Выход один – легализовать бизнес. Помните, что налоговики не спят, и в один “прекрасный” день они придут к вам, чтобы проверить все ли у вас в порядке.

Поэтому рекомендую обратиться в юридическое агентство, чтобы корректно составить договор эксплуатации объекта. Данный документ может содержать такие положения, как: оценка и опись имущества (мебель, электроприборы, ремонт и т.д.), порядок оплаты, показания счетчиков и другое.

Какие документы нужны для сдачи квартиры посуточно?

Если у вас в распоряжении всего один объект, то подойдет обычный патент. Однако, в том случае, когда квартир много без открытия ИП не обойтись.

Для работы понадобятся также договора найма жилого помещения и эксплуатации недвижимого имущества.

Найти собственника, готового отдать свою квартиру под управление вполне реально. Зависит это от условий, которые вы ему предложите. Например, я большую часть отдаю хозяину, а меньшую оставляю себе (60/40). При этом стараюсь обеспечить полное юридическое сопровождение сделки.

Наиболее эффективный метод поиска – холодные звонки. Номера хозяев квартир можно встретить в объявлениях на avito, в газетах и журналах, в бегущей строке по местному телевидению, и даже услышать по радио. Оптимальный срок эксплуатационного договора – 1 год.

Кстати, стандартный договор аренды жилых помещений может содержать следующие пункты:

  1. Предмет договора
  2. Права и обязанности наймодателя
  3. Права и обязанности нанимателя
  4. Порядок оплаты
  5. Прочие условия
  6. Реквизиты и подписи сторон
  7. Приложение

Как выбирать квартиры для работы?

Подбирать объекты следует опираясь на ремонт, внутреннее обустройство и этажность. Основные детали это:

  • Мебель
  • Посуда
  • Газплита
  • Холодильник
  • Телевизор
  • Микроволновка
  • Интернет

Обычно хватает не всего, поэтому с владельцем можно заранее договориться о том, за чей счет будут куплены недостающие для работы элементы.

Для коммерции лучше всего подходят квартиры расположенные на первом этаже, поскольку в таком случае ваши клиенты не будут лишний раз беспокоить соседей. Кстати, не забудьте познакомиться с жильцами проживающими на одной лестничной клетке.

Оставьте им свой номер телефона, чтобы при возникновении проблем звонили сразу вам, а не участковому. Иначе есть шанс ночами просиживать в участке вместе с неадекватными клиентами.

Более того, подбирайте жилье находящееся неподалеку от стадионов и учебных заведений. Это обеспечит вас нескончаемым потоком спортсменов и студентов.

Жила как-то подо мной соседка-бабуля, кнопки на домашнем телефоне которой, по всей видимости, содержали исключительно цифры 0 и 2.

В очередной раз набирая номер она комбинировала эти кнопки только в порядке возрастания.

Приходилось ходить и задабривать бедную женщину. А то господин участковый взял за моду будить меня по ночам 🙂

Рентабельность посуточной аренды квартиры

Вопрос, который волнует всех: “сколько можно заработать на посуточной аренде квартир?”.

Стоимость однокомнатной квартиры (в регионах) – 1500 руб/сут. Рабочий месяц – 28 дней.

Если квартира сдается ежедневно, то доход равен 42000 р. Однако, на практике такого не бывает.

При правильном подходе к продвижению ежемесячная заполняемость находится на уровне 70-80%, т.е. реальный доход 29400-33600 р.

Из них 60% (17640-20160 р) полагается собственнику, а 20% персоналу. Нам же остается 5880-6720 р.

Но это еще не все, ведь придется регулярно покупать расходники (полотенца, постельное белье, туалетную бумагу, мыло, освежители воздуха и т.д.) и своевременно платить в налоговую.

В дополнение можно сдавать чужие квартиры на длительный срок (если собственник живет за границей). Тогда ваши обязанности сокращаются до своевременной оплаты услуг ЖКХ, а также ежемесячному перечислению денег.

Будет полезно  Готовый бизнес план антикафе с расчетами: как открыть с нуля в маленьком городе?

При этом ставка за ваши услуги не будет превышать 5-10% от ежемесячной квартплаты.

Кому лучше сдавать квартиру в аренду: советы

Чтобы успешно продвигать свой бизнес нужно знать свою целевую аудиторию. Услугами по краткосрочной аренде квартир в основном пользуются:

  • Влюбленные парочки
  • Командировочные
  • Спортсмены
  • Студенты
  • Молодежь (празднование дней рождения, свадеб и т.д.)
  • Иногородние

В самом начале пути придется развернуть мощную рекламную кампанию. Разместить свои услуги можно в рубрике бесплатных объявлений на avito, юле и olx. Кроме того, стоит создать и активно вести группы в соцсетях, а также обратиться к директологу за настройкой контекстной рекламы в директе и adwords.

Можно создать тематический сайт, наполнить его контентом и получать органический трафик из поисковых машин. Проще всего это сделать, если вы ведете свою деятельность в небольшом городе, где конкуренция довольно низкая.

На равне с этим используйте такие сайты, как booking.com и airbnb.com, чтобы повысить приток новых клиентов.

Не забывайте и о таксистах, которые с радостью будут делиться с вами клиентами, если вы предложите им хорошие условия (например, скидки на размещение или отдельную плату).

Сложно сказать сколько денег вы будете вкладывать в рекламу ежемесячно. В среднем на обеспечение заполняемости одной квартиры я трачу от 1000 рублей. Однако, с появлением постоянных клиентов эта сумма может уменьшится в разы.

Масштабирование

Как только вы поймете, что можете взять на себя ответственность за обслуживание нескольких квартир следует подумать о расширении бизнеса.

Возьмите в штат одного диспетчера и увеличьте количество объектов до 5-7. Таким образом оборот вашей компании вырастет до 100-150 тысяч рублей.

Чтобы получать отдачу от своего бизнеса вам потребуется уделять ему большую часть своего свободного времени. Как видите, отдача даже от ряда квартир довольно незначительная, зато есть возможность в достаточной степени автоматизировать процесс.

Плюсы и минусы посуточной аренды помещений

  • Относительно низкий порог входа
  • Высокая скорость оборачиваемости денежных средств
  • Простой механизм ведения дел
  • Наличие понятной регулятивной правовой базы (договор аренды, эксплуатации)
  • Расширение коммуникативной базы (появление новых знакомств)
  • Автоматизация управления на более поздних этапах
  • Низкий уровень доходности
  • Полная занятость в течение первого года работы
  • Проблемы с соседями
  • Ускоренная амортизация мебели, техники, ремонта
  • Постоянный поиск сотрудников (текучка кадров)

Вывод

В заключении хочу сказать, что бизнес на посуточной аренде квартир подходит тем, кто обладает врожденной стрессоустойчивостью и предприимчивостью.

Много денег на этом не заработаешь, однако, выйти на уровень среднестатистической заработной платы по региону, а также частично автоматизировать бизнес вполне реально за год-полтора.

А на этом у меня все.

Подписывайтесь на почтовую рассылку, оставляйте свои комментарии, а также не забывайте добавить мой блог в закладки вашего браузера, чтобы ничего не пропустить.

На будущее я запланировал много статей специально для рубрики недвижимость, поэтому контент будет полезным и интересным.

Всего хорошего и удачи 🙂

Сделай репост – выиграй ноутбук!

Каждого 1 и 15 числа iBook.pro разыгрывает подарки.

  • Нажми на одну из кнопок соц. сетей
  • Получи персональный купон
  • Выиграй ноутбук LENOVO >Подробно: ibook.pro/konkurs

LENOVO IdeaPad Intel Core i5, 8ГБ DDR4, SSD, Windows 10

Посуточная аренда квартир. Как устроен бизнес

Одним из самых простых, понятных и, безусловно, выигрышных вариантов пассивного дохода является сдача квартир/квартиры в аренду. За последние 10 лет рынок аренды недвижимости заметно набрал обороты. Особенно выгодно сдавать квартиру посуточно, ведь, как известно, розница куда дороже опта. Так и краткосрочная аренда квартиры принесет куда большую выручку, нежели сдача квартиры на долгий срок. Это неудивительно, ведь все больше людей ездят на отдых, в командировки и т.д., выбирая для размещения не отели и хостелы, а именно квартиры и апартаменты.

Как начать «квартирный» бизнес? Что нужно знать? Есть ли обратная сторона медали? Расскажем в этой статье на примере апартаментов Stangher!

Первооснова

Конечно, чтобы начать сдавать квартиры в посуточную аренду, нужно иметь эти самые квартиры. Для нормального бизнеса необходимо иметь в распоряжении хотя бы 5 квартир, среди которых должно быть как жилье эконом-класса, так и элитная недвижимость. Это позволит не упустить клиентов с разными потребностями и разными материальными возможностями.

Да, заполучить во владение хотя бы 5 квартир – задача не из легких, но не спешите брать ипотеку. Как минимум процент ежемесячных выплат по ипотеке способен свести на ноль всю рентабельность арендного бизнеса.

В данном случае наилучшим решением будет субаренда. Снимите квартиру на долгий срок (не забудьте предупредить хозяина о том, что собираетесь сдавать его жилье), допустим, за 40к в месяц, и сдавайте посуточно за 2к. Таким образом, чистая прибыль за 30 дней сдачи будет 20к. Если таких квартир 5, то в месяц уже выходит около 100к.

Тонкий расчёт

Выставляя плату за квартиру, учитывайте следующие факторы: местоположение, транспортную доступность, удаление от ближайшей станции метро и центра города, наличие банкоматов, развлекательных заведений и продуктовых магазинов (в том числе и круглосуточных), а также удаление от крупных трасс, озеленение прилегающей территории и наличие интернета в квартире.

Какие квартиры пользуются наибольшим спросом?

Для посуточной аренды лучше всего подходят студии или «однушки» (57% потенциальных жильцов заинтересованы именно в небольшой площади). Хуже всего в краткосрочную аренду сдаются квартиры с тремя комнатами и более.

Один в поле не воин

Просто владеть недвижимостью, чтобы сдавать её и получать деньги, недостаточно. Управлять несколькими квартирами не так просто, ведь нужно найти жильцов и договориться с ними, принять и заселить гостей, проверить квартиры после выезда, сделать уборку и т.д. Поэтому желающим заняться посуточной арендой необходимы как минимум уборщица и менеджер, который мог бы взять на себя хотя бы часть обязанностей по встрече и размещению жильцов.

Как найти клиентов?

Существует несколько способов поиска жильцов:

1. Обращение в риэлторское агенство – там уже есть большие базы потенциальных клиентов, однако, риэлторы работают сугубо на платной основе;

2. Реклама в интернете – сейчас существует множество бесплатных площадок, на которых люди ищут посуточное жилье. Разместить там свое объявление просто, эффективно и совсем не затратно;

3. Реклама на ТВ, билбордах, афишах и т.д. – отличный серьезный вариант поиска клиентов, который, однако, требует немалых затрат. Тратить на такую рекламу рекомендуется 10-30% выручки;

4. Сарафанное радио – если у вас много друзей, родственников и знакомых или кто-то из них работает в больших коллективах, то можно попросить их рассказать о вашем посуточном жилье в обмен на отчисления с выручки.

Подводные камни

В любом деле всегда бывают сложности. Посуточная аренда – не исключение.

Топ-3 наиболее вероятных и нежелательных проблем выглядит так:

-сильный износ имущества из-за частой смены жильцов. К тому же, далеко не всех людей можно назвать чистоплотными и добросовестными, вследствие чего может нередко возникать потребность в новой технике, мебели, постельном белье или и вовсе ремонте;

-преступники – увы, есть определенный процент людей, снимающий квартиру на сутки с целью ее ограбления. Также у жильцов могут быть проблемы с законом, в частности, с наркотиками. В итоге, неприятности могут коснуться и владельца/арендатора квартиры;

-незаконная коммерческая деятельность – многие предпочитают заниматься «квартирным» бизнесом, не уплачивая налоги. Это может привести к серьезным проблемам с налоговой, поэтому лучше сразу же оформить ИП.

Как минимизировать риски?

Конечно, полностью обезопасить себя и свое имущество вряд ли получится, но хоть немного минимизировать риски можно. Вместе с опытным юристом составьте договор для посуточной сдачи, в котором будет прописана ответственность сторон. Позаботьтесь об описи квартиры, в которую будет внесено всё находящееся в квартире имущество. Застрахуйте квартиру от затопления, пожара и, при наличии газовых плит, от взрыва бытового газа. Берите у жильцов копии паспортов, не забывая сверить их с оригиналом. Также можно брать залог, однако, это может отпугнуть некоторое количество потенциальных клиентов.

В заключение можно сказать, что посуточная аренда квартир – вполне неплохой бизнес, на котором, прикладывая должные усилия, можно серьезно заработать. Однако, собираясь сдавать квартиры на короткий срок, следует учитывать определенные риски и необходимость некоторых финансовых затрат.

Материал опубликован пользователем.
Нажмите кнопку «Написать», чтобы поделиться мнением или рассказать о своём проекте.

Бизнес на аренде квартир

Если у вас есть жилая площадь, и она попросту простаивает, стоит задуматься про бизнес на аренде квартир. Выбирайте вид сдачи квартиры и зарабатывайте!

♦ Капитальные инвестиции: от 20 000 руб. (при наличии квартиры).
♦ Окупаемость: 8-12% доходности в год (в целом – от 10 лет).

Если у вас есть собственная жилая площадь или вы рассматриваете вариант с покупкой по ипотеке, стоит задуматься про бизнес на сдаче квартир.

Это позволит окупить расходы на покупку, а также заработать «сверху».

Существует два варианта сдачи – кратковременная (посуточно) и долгосрочная.

У каждого из них есть свои достоинства и подводные камни.

Сказать однозначно какой вариант предпочтительнее нельзя.

Выбор вы должны будете сделать самостоятельно, оценив все аргументы.

Аренда посуточно или долгосрочно: что выбрать?

Идея бизнеса на долгосрочной аренде жилья стара как мир.

Кроме того, квадратные метры можно сдавать не только для проживания, но и для офисов.

Съем на короткий срок тоже только набирает обороты. Прежде всего, из-за высоких цен в отелях.

В некоторых ситуациях проживание в, казалось бы, дешевых хостелах все же обходится дороже снятой квартиры.

Но при этом человек получает возможность самостоятельно распоряжаться пространством, своим графиком, готовить себе привычную еду на кухне. И, вообще, можно чувствовать себя как дома.

Положительные стороны бизнеса

Краткосрочная аренда Долгосрочная аренда
В праздничные и выходные дни можно заработать куда больше, чем на долгосрочной аренде. Стабильный и гарантированный заработок.
Большим спросом пользуются даже самые простые квартиры на окраинах (особенно если они рядом с вокзалом или аэропортом). Позволяет создать источник дохода с нуля – вам не нужен стартовый капитал, если квартира уже в хорошем состоянии и с ремонтом.

Негативные моменты бизнеса

Краткосрочная аренда Долгосрочная аренда
Нестабильный заработок – квартира часто простаивает. Высокий риск попасть на мошенников.
Затраты на регулярную уборку, стирку. Аренда посуточно сравнительно прибыльнее, при этом цену на долгосрочную в одностороннем порядке вы повысить не сможете.

Как начать бизнес на аренде квартир?

  1. На стоимость квартиры влияет, прежде всего, её расположение.
    Чем ближе к станциям метро, центру, основным транспортным узлам – тем больше можно за неё просить.
  2. Расположение на первом этаже считается недостатком при сдаче метров для проживания.
    Но вот для офисов – это основное преимущество.
  3. Набор, которым нужно укомплектовать квартиру для сдачи посуточно обширный.
    Сюда входят полотенца, элементарный набор посуды, из техники приветствуется фен, микроволновая печь, утюг, стиральная машина.
    Если люди заселяются надолго, предполагается, что уют они устроят себе уже сами.
  4. Квартира для краткосрочной аренды должна постоянно находиться под вашим контролем.
    Вы обязаны следить за чистотой, наводить порядок перед каждым заездом, регулярно стирать текстиль, пополнять запасы расходных средств (пакетированный чай, сахар, мусорные пакеты, туалетная бумага).
  5. Аренда для офисов часто предполагает, что от вас нужен абсолютный минимум – стены, окна, дверь и проведенные водопровод и канализация.

Анализ потенциальных клиентов

Интересный факт:
Занятия музыкой более двух часов в день неприемлемы по отношению к соседним квартиросъемщикам и приравниваются к шуму — таковы в Германии законы, регулирующие аренду жилья.

Для долгосрочной аренды круг потенциальных клиентов бизнеса довольно широкий. В общих чертах его можно представить, как платежеспособные люди 18-30 лет.

Что касается съема квадратных метров для офисов – тут демография также обширна.

Собственно, пол и возраст съемщиков в таком случае не будет иметь особого значения. Главное, это род их занятия – предпринимательская деятельность.

А вот что касается бизнеса на аренде посуточно, можно выделить четыре основные категории:

Какие подводные камни имеет бизнес квартиры посуточно?

  • Как правило, при подписании договора аренды, у съемщиков берут паспортные данные – просят сделать ксерокопию или просто фотографируют странички (при краткосрочной аренде).
    Но законодательство гласит, что делать это запрещено.
    А если принимать другой, менее важный документ, риск оказаться обманутым или с поврежденным имуществом возрастает еще больше.
  • Чтобы заслужить хорошую репутацию и иметь регулярный поток клиентов, вам постоянно нужно вкладываться.
    В уборку, стирку, улучшение жилищных условий и решение различных проблем.
    Это нужно учитывать еще при принятии решения о сдаче квадратных метров.
  • Тяжело контролировать то, насколько прилично будут вести себя жильцы.
    Шумная «гулянка» может обернуться проблемами с соседями и дополнительными затратами на уборку и даже ремонт.
    Вообще, жильцы старых домов обычно довольно критично настроены к квартирам, в которых постоянно появляются новые люди.
    Это особенно опасно, если вы сдаете жилье в аренду на не совсем законных обстоятельствах.
  • Если вы решили не прибегать к услугам агентства-посредника, вероятность простоя квартиры увеличивается.
    Но даже риелтор, которому вы будете платить в среднем 20% комиссии, — это не гарантия регулярного притока жильцов.
    Дополнительно придется давать рекламу, а это еще одна статья расходов.
  • Самый крупный подводный камень – это риск мошенничества.
    Разумеется, он существует в любой сфере.
    Но при сдаче жилья в аренду особенно высокий.
    Тем не менее не стоит ориентироваться на худшие ситуации.
    Достаточно сохранять бдительность и осторожность.

Если вы только собираетесь приобрести квартиру, чтобы ее сдавать и на этом зарабатывать,

рекомендуем вам просмотреть данный видеоролик

для успешной и выгодной покупки:

Сдача квартир посуточно как бизнес: советы

  1. Бизнес нужно знать изнутри.
    Если вы ни разу не арендовали квартиру, сложно будет понимать, как эффективно сдавать свою.
    Можно снять жилье на день-два в своем же городе и сыграть роль «тайного покупателя».
    Оцените, какие цены являются средними и как ведут себя арендодатели.
  2. Если вы планируете взять квартиру в ипотеку специально, чтобы сдавать квартирантам, от этой мысли сейчас лучше отказаться. Нынешние условия экономической нестабильности могут сыграть с вами злую шутку.
    Кроме того, переплата получается слишком крупной.
  3. Без страховки квартиры никаких дел начинать не стоит.
    Особенно это касается краткосрочной аренды площади.
  4. Если загрузка квартиры стала регулярной, имеет смысл делегировать стирку в прачечную или химчистку.
    Это дополнительная трата, но большая экономия времени.
  5. Не стесняйтесь задавать вопросы потенциальным жильцам, поговорите с ними, присмотритесь внимательнее.
    По нескольким разговорам сложно понять, что за человек перед вами.
    Но частенько получается отсеять самых подозрительных и неадекватных.
  6. Настройте себя на то, что звонки в «неприличное» время станут для вас нормой.
    И есть вероятность, что вам не раз предстоит приезжать по звонку к арендаторам, чтобы решать какую-то проблему.
    Если вы не готовы к этому, возложите обязанности «на плечи» агентства.

Из всего вышесказанного можно сделать вывод, что специфический бизнес сдача квартир в аренду – это не «золотой» билет.

В любом случае придется вкладывать свои усилия в его развитие постоянно. Тогда заработок будет более-менее солидным.

Или же делегировать решение всех вопросов агентству по недвижимости.

В этом случае вам придется забыть про высокие заработки, ведь вам придется отдавать немаленькую комиссию.

Но если квадратные метры есть и вам по какой-то причине не нужны, куда разумнее сдать их для поселения или офисов, а не оставлять простаивать просто так.

Источники:

http://woodalexander.ru/biznes-na-posutochnoj-arende-kvartir-otzyv-o-rabote

http://vc.ru/finance/91173-posutochnaya-arenda-kvartir-kak-ustroen-biznes

http://biznesprost.com/otkryt-biznes/biznes-na-arende-kvartir.html

http://m.alterainvest.ru/rus/biznes-idei/v-dekrete-dlya-mam/

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector